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金雅重劃區｜櫻花藝超大8米面寬金店面+平車
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  • 售2380萬
    1. 類型：大樓_店面_一樓
    2. 總登記坪數：
    3. 每坪單價：
    4. 地址：新竹市北區金雅六街
    1. （煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到廣告，感恩幫忙）
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物件介紹
詳細資料
銷售狀態
：
帶看中
格局
：
0房,1廳,1衛
車位
：
坡道式平面車位
所在樓層
：
1樓/共11樓
管理費
：
2233元/月繳
電梯
：
未知
是否凶宅
：
不是
瀏覽人次
：
12人次
坪數說明
建物登記總坪數
：
44.12
主建物
：
18.97
附屬建物
：
4.14
公共設施
：
11.4
停車位
：
9.6
土地登記總坪數
：
8.78
特色描述
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新竹市金雅重劃區的 櫻花藝社區 店面戶非常稀有，全社區僅規劃 3 戶店面

金雅重劃區屬於低密度住宅區，商業地權分散，該社區店面戶的優點與特色：

1. 全區僅 3 戶：供給量極低

物以稀為貴：整個櫻花藝社區規劃 2 棟建築（總戶數 61 戶），但店面僅有 3 戶。

無內部競爭：極低的店面比例，意味著在社區樓下幾乎沒有同類型的店家競爭，容易壟斷該社區住戶的日常下樓消費需求。

2. 八米超大面寬：廣告效益極佳

視覺效果大氣：一般大樓店面面寬多在 4 至 5 米，該店面規劃約 8 米的超大面寬。

招牌極致顯眼：大面寬讓店面招牌與落地窗能見度極高，車輛與行人經過時一目了然，具備極強的自然廣告吸睛效果。

3. 黃金面寬、深淺適中：坪效利用率高

方正格局好規劃：單層主建物坪數約 22~23 坪，搭配 8 米面寬，內部格局呈現方正的黃金比例。

空間完全無浪費：不會有狹長型店面後半段陰暗、動線難規劃的缺點，非常適合做精品店、診所、文青咖啡廳、個人工作室或質感辦公室。

4. 門前便利性與平面車位

臨停與進出貨方便：店面門前退縮空間適當，客戶臨停辦事、上下車或商家進出貨的便利性高。

標配平面車位：店面通常配有地下室坡道平面車位，對於店主自身通勤或核心高階主管停車非常便利。

5. 重劃區高質感人口紅利

消費力道強勁：金雅重劃區多為竹科首購族、換屋族或新竹在地實力客群，居民收入高、樂於就近消費。

機能逐步成熟：周邊新建案陸續交屋進駐，鄰近台68線快速道路與湳雅大潤發商圈，能同時吸引重劃區內與外部過路客源。

★售2380萬元★



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